Zona financiara (by Valutar360 - curs valutar)

Declaratie Mugur Isarescu Scaderea cu 30% a onorariilor notarilor Eu inteleg mai greu chestiile astea dar poate ma lamuriti voi asupra urmatoarelor chestiuni: 1. Care este marele avantaj al programului pentru o pereche de tineri la 25 ani? 2. Ce le veni notarilor, asa, din senin, sa faca declaratiile cu scaderea onorariilor? Va rog sa va pronuntati fara a lansa ironii, dispute cu caracter politic sau polemici de orice fel! Fara chat, fara caterinci, expuneti doar punctul de vedere cat mai clar si obiectiv! Poate ca, citind parerile voastre, unora le va fi mai usor sa ia decizii. Rog moderatorii sectiunii sa sanctioneze drastic orice deviere. Multumesc!

Declaratie Mugur Isarescu

Scaderea cu 30% a onorariilor notarilor

Eu inteleg mai greu chestiile astea dar poate ma lamuriti voi asupra urmatoarelor chestiuni:
1. Care este marele avantaj al programului pentru o pereche de tineri la 25 ani?
2. Ce le veni notarilor, asa, din senin, sa faca declaratiile cu scaderea onorariilor?

Va rog sa va pronuntati fara a lansa ironii, dispute cu caracter politic sau polemici de orice fel!
Fara chat, fara caterinci, expuneti doar punctul de vedere cat mai clar si obiectiv! Poate ca, citind parerile voastre, unora le va fi mai usor sa ia decizii.

Rog moderatorii sectiunii sa sanctioneze drastic orice deviere.
Multumesc!

1 - obtinerea unui credit mult mai usor decat in prezent - banca are deja garantia a 60 000 euro in timp ce tu prin salariul tau trebuie sa girezi restul de bani in caz in care casa cumparata de tine costa peste 60 000 euro
2- nu le veni nimic- pur si simplu prin blocarea vanzarilor de case le-au scazut si veniturile -

pozi zice ca suna a cacealma daca nu se respecta termenul de "case noi" - si practic se inlezneste achizitia de case deja existente pe piata si nu crearea de noi locuri de munca si deblocarea unor santiere

2. Ce le veni notarilor, asa, din senin, sa faca declaratiile cu scaderea onorariilor?

Ca să te bucuri de reducere şi să nu te gândeşti ce rost are ştampila (extrem de scumpă) unei a treia persoane într-o înţelegere între 2 persoane sau de ce două firme se pot înţelege fără a trece cu toate contractele pe la notar şi două persoane nu.

La ora actuala bancile se confrunta deja cu imposibilitatea clientilor de a-si rambursa creditele.
Obtinerea creditului este una iar rambursarea ... alta!
De fapt programul ajuta tinerii fara o locuinta sau bancile pe bani publici?

Bingo !

eu pentru un venit brut de 5700 ron pot obtine un credit de 39 000 euro pe o perioada de 30 de ani - la ce ma ajuta daca pot rambursa creditul daca nu obtin suma necesara - deci eu zic ca prin ajutarea bancilor ajuta si obtinerea de credite pentru tineri

Eu cred ca banca prefera 60 000 de la stat in cont decat o casa in caz ca nu mai ai cu ce plati.

Si credeti ca va fi chiar acceptabil? sau aceleasi rate imense? pentru un credit ipotecar 2 miliarde vechi, banca imi cere 24 de milioane pe luna timpo de 30 de ani, iar dobanda in fiecare luna este mult mai mare decat rata. adica imi da 2 miliarde si eu dau inapoi cam 5.....

Nu e decat o gura de oxigen pentru dezvoltatorii imobiliari care sunt momentat in rahat pana pe la barbie.
Recomand asta: http://balonul-imobiliar.blogspot.com/

This post has been edited by vijelie: 29 May 2009, 09:14

diferenta e ca in caz de insolvabilitate, statul iti confisca casa, si nu banca, ca pana acum.

Da, iar ulterior statul o va repartiza (pe criteriile binecunoscute) tinerilor din Partid.

This post has been edited by vijelie: 29 May 2009, 09:31

Asta nu inteleg cu ce ma ajuta!
Daca ar exista, cel putin, o clauza de preluare in fondul locativ de stat, cu obligativitatea de a-mi inchiria pe termenul creditarii, platind o chirie la nivelul locuintelor ANL, poate ar avea un chichirez!

E prematur sa ne pronuntam.
Cert e ca sponsorii sufera iar statul s-a imprumutat la greu de la banci.
Restul sunt detalii.

Ce se intampla daca de exemplu iau credit prin "Prima casa", platesc n ani, apoi printr-o situatie nefavorabila nu mai pot plati. Sa zicem ca din 60.000 EUR, am platit 40.000 EUR si restul nu-i mai pot. Imi ia statul casa ?

In mod normal o banca ar vinde la licitatie apartamentul si-ar retine parte de sold credit + comisioane si restul (daca ramane) se vireaza proprietarului. Insa statul cum face asta ?

Dar pentru cei care s-au dat cu capu' de pereti si au reusit sa faca rost de bani pentru a lua un credit ipotecar (tot pentru prima casa) inainte de criza, nu se poate face nimic?
Ma refer la dobanda, comisioane, etc... de fapt la revizuirea lor.

Oricum eu observ nesimtirea bancilor care au marit dobanzile intre 5- si 15%, iar acum mai scad eu 0.5% si cu programul asta maxim inca 1%. pai la cat ii ajuta statul acuma ar trebui sa lase si ei dobanzile, cand te gandesti ca in tarile nordice dobanda la imobiliar e undeva la maxim 2%. Pacat ca nu ne putem imprumuta de acolo si sa-i lasam pe nesimtiti astia de la noi sa moara de foame.

pozi zice ca suna a cacealma daca nu se respecta termenul de "case noi" - si practic se inlezneste achizitia de case deja existente pe piata si nu crearea de noi locuri de munca si deblocarea unor santiere

nu cred ca e vorba de cacealma.. programul se refera la prima casa pe care o poate lua o familie/persoana, nu la constructia de case noi

e avantajos din punctul de vedere al potentialului cumparator faptul ca avansul e 3000 eur pentru un credit de 60.000 eur (5% din valoarea imprumutata).. insa ca sa iei 60.000 eur casa trebuie sa fie evaluata la cel putin 80.000 eur, iar salariul trebuie sa fie de ordinul miilor de lei

n'avem toti salar de ordinul miilor de lei?

Foarte frumos, dar care-i avantajul?
Faptul ca statul "inlesneste" conditiile de creditare (dupa ce ieri-alaltaieri BNR a "inasprit" conditiile pentru protectie dar trec peste asta) nu ma ajuta pe mine sa platesc creditul ci doar sa-l contractez.

@sadi
Eu n-as pierde din vedere ofensiva bancilor (nu numai mediatica, ci si procedurala) impotriva ideii de achizitie a apartamentelor sh. Centrul de greutate o sa cada in zona proiectelor imobiliare finantate de respectivele banci si care deocamdata stagneaza.

vijelie, tot ce e posibil

acest program obliga bancile sa vina pe piata cu dobanzi mai mici decat cele practicate in momentul de fata pentru creditele noi.. insa nu cred sa se fi stabilit pana la aceasta ora o limita maxima a acestei dobanzi

argon, ai dreptate.. insa stii ca eu vorbeam de lei noi

LE:

Potrivit ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, valoarea creditului nu va putea fi mai mare de 60.000 de euro.

conform celor spuse de Pogea, daca creditul nu poate fi mai mare de 60.000 eur, inseamna ca programul nu ia in calcul faptul ca garantia trebuie sa acopere cel putin 133% suma contractata.. cel putin asa era pana acum la banci
se poate sa nu intre in discutie valoarea garantiei, daca se implica si statul

parerea mea e ca va mai dura ceva pana se va lua o decizie finala privind dobanzile maxime care se vor aplica (in cazul in care va fi vorba de asa ceva), metodologia de acordare si bancile care se vor implica in program

se poate, ca la orice program initiat de guvern, ca cineva sa aiba numai de castigat din afacerea asta, iar oamenii sa fie obligati sa cumpere numai dintr-o anumita zona sau numai de la un dezvoltator

Statul ar face o treaba daca ar limita marja pe care si-o pot pune bancile peste EURIBOR/LIBOR/ROBOR la o valoare de bun simt, tinand cont ca pentru banci creditele date pe programul asta, asa cum vin informatiile de la Guvern, sunt aproape fara risc. Nu plateste debitorul, imediat plateste statul/fondul de garantare in limita garantiei.

Daca nu se limiteaza cumva rata de dobanda, putem avea situatia reducerilor de sezon din diverse magazine: azi produsul costa 300 ron, maine este la reducere, costa tot 300 ron dar am scris deasupra pretului un 450 ron pe care l-am taiat ca sa para reducere.

Pe langa ce a scris vijelie mai sus in legatura cu gura de oxigen primita de dezvoltatorii care sunt bagati la greu in credite, si bancile vor avea de castigat bine din afacerea asta.

Pe de o parte dezvoltatorii care reusesc si vand din apartamente au cu ce sa isi ramburseze din credite. Bancile mai reduc din creditele neperformante.
Pe de alta parte, creditele prin programul sunt beton din punctul de vedere al garantiei. Bancile nu fac decat sa isi "realizeze' marja pe creditele astea. Cresc veniturile, situatiile financiare arata mai bine, se mai acopera din gaurile din ce in ce mai mari de la vechile credite.

Insa buba se poate ivi in partea statului, adica a noastra a tuturor.
Daca situatia economica va evolua din ce in ce mai nasol, o parte din ce in ce mai mare a celor cu credite Prima Casa nu vor mai avea de unde plati. Bancile vor primi garantia din partea statului, statul se va trezi cu banii dati si va primi contractele de credit/locuintele.

In noua situatie statul va avea, in principal, doua alternative:
1. executa debitorii si le scoate locuintele la vanzare. E clar cine vor fi cei ce vor reusi sa cumpere locuintele astea de la stat. Mai crede cineva ca totul va fi transparent si corect in procesul vanzarii acestor locuinte?
Diferenta intre datoria debitorului fata de stat si pretul la care va reusi statul sa vanda va fi acoperita, probabil, de la buget.
2. se va gasi o formula astfel incat cei care nu au mai putut plati bancilor sa ramana in continuare cu locuintele. Asta implica desigur ca ei vor plati lunar mai putin decat plateau anterior la banci. Adica fie va deveni simbolica dobanda la creditul initial, fie le vor mari mult perioada de creditare.

E un program care ii ajuta pe cei care vor o prima casa, bancile si dezvoltatorii. E clar ca cei care vor vedea o sansa sa castige suplimentar din afacerea asta, vor folosi "metode specifice societatii romanesti" pentru a si reusi asta.
Totusi, parerea mea e ca altele erau zonele si metodele prin care statul ar fi putut creat conditii de dezvoltare care sa rezolve astfel de probleme.
In plus, e tot de datoria statului sa intervina prin institutiile sale in anumite domenii astfel incat evolutia ulterioara a economiei sa ofere celor ce acceseaza un credit Prima Casa sau un oricare alt credit sanse suficiente sa duca la bun sfarsit un astfel de credit.

This post has been edited by daniel_p: 29 May 2009, 12:34

Statul ar face o treaba daca ar limita marja pe care si-o pot pune bancile peste EURIBOR/LIBOR/ROBOR la o valoare de bun simt, tinand cont ca pentru banci creditele date pe programul asta, asa cum vin informatiile de la Guvern, sunt aproape fara risc. Nu plateste debitorul, imediat plateste statul/fondul de garantare in limita garantiei.

si stabilita ca o marja fixa.

inseamna ca programul nu ia in calcul faptul ca garantia trebuie sa acopere cel putin 133% suma contractata.. cel putin asa era pana acum la banci

Eu cred ca e evident ca daca avansul e 5%, garantia va acoperi doar 100/95=105.3% din valoarea creditului.
Si aici e o problema. Presupunem ca cineva a contractat creditul si dupa 2-3 luni nu mai poate plati. Statul despagubeste banca si vinde casa. Dar, chiar daca o vinde la suma initiala, tot trebuie sa mai puna bani de la el. Comisionul de rambursare anticipata plus cheltuielile cu executarea silita si cu vanzarea depasesc serios cei 5%. Si diferenta cine o plateste? Noi, contribuabilii.

La creditele ipotecare acordate in afara programului Prima Casa se solicita o garantie mai mare de 100% din valoarea creditului dintr-un motiv simplu.
In caz ca banca va fi nevoita sa execute garantia, interesul ei e sa faca acest lucru cat mai repede. Si poate face asta cat mai repede cu cat lasa mai mult la pretul la care vinde garantia.
Cu cat raportul intre valoarea garantiei si valoarea creditului e mai mare, cu atat e mai bine pentru banca.

La creditele prin Prima Casa banca nu mai are de ce sa ceara o garantie de peste 100%. Practic bancii nici nu ii mai trebuie contractul de ipoteca.
Nu plateste imprumutatul, pac la Fondul de Garantare si isi recupereaza banul. Fara executor bancar, hartii, licitatii, etc.

a fost o data ca niciodata o tara condusa de carmuitori drepti si cinstiti, ajunsi la putere in urma unor promisiuni electorale pe care le-au respectat intocmai.
si peste acest taram minunat s-a pogorat deodata Criza. si carmuitorii si-au dat seama ca alegerile inca nu s-au terminat si ca n-ar fi prea bine sa intarzie cu pensiile si salariile pana nu trec si alegerile prezidentiale, ca nu da bine la popor.
si ca sa reuseasca sa plateasca la timp pensiile si salariile, carmuitorii aveau nevoie de bani. asa ca s-au gandit ei ce s-au gandit si au hotarat sa vanda locuintele ANL, cele pe care promisesera anterior ca nu le vor vinde niciodata. asa ca au dat sfoara in tara ca vor sa vanda cele 15.000 de apartamente, la preturi numai bune pentru popor: ~40.000 de euro. http://stirileprotv.ro/stiri/social/se-van...oua-camere.html
ideea a fost un succes rasunator, la ghisee imbulzindu-se peste 7 doritori, dispusi sa renunte la chiria de ~100 ron/luna pentru o rata de ~400 de euro pe luna, timp de 30 de ani.
asa au descoperit carmuitorii ca lumea ar trebui totusi stimulata sa cumpere apartamentele alea, ca vin alegerile si n-au cu ce plati printarea posterelor din care poporului sa i se ureze sa traiasca bine.
asa ca avenit cu o noua masura, oferind o garantie de 60.000 de euro pentru aproximativ 16.600 de credite(sa prinda tot ANL-istul loc, sa nu ramana pe afara), sperand ca astfel chiriasii din blocurile ANL or sa fie stimulati sa se duca sa se indatoreze la banci pentru 30 de ani, totul in numele bunastarii generale, pentru popor si pentru realegeri.

This post has been edited by Smiley: 29 May 2009, 18:03

Sunt unul dintre tinerii care s-au bucurat cand au auzit de Prima Casa. Acum mi-e teama de:
- cine stie ce conditii vor fi: venituri necesare prea mari, hartii peste hartii, avans prea mare. Banca ar putea avea si ea pretentiile ei ciudate.
-vor creste dobanzile, e rost de profit usor!
-vor creste preturile nejustificat la case (speculatori sunt destui in tara!)
-poate va fi iar dezmatz pe ban public.
Nu stiu de ce, dar sunt sunt circumspect. Mi-e teama sa nu fie ceva la mijloc, o smecherie romaneasca.

Am auzit eu bine ca programul se adreseaza DOAR apartamentelor/caselor noi? In cazul asta lista se restrange considerabil - sansele sa gasesti un...sa zicem 2 camere sub 80k in Bucuresti sunt mici.
Prin Bucuresti ma gandesc la un complex situat macar langa una din magistralele de metrou...nu la 20 km+

ai auzit gresit, nu conteaza vechimea.

nu cred ca a auzit foarte gresit, varianta cu aplicabilitate doar pentru casele noi am auzit-o si eu vehiculata de oamenii interesati